2019年第四季度全国主要城市地价监测报告发布

发布时间:2020-01-24 15:00:00    |        |    点击数:

     1月17日,自然资源部中国国土勘测规划院发布《2019年第四季度全国主要城市地价监测报告》。报告显示,去年第四季度全国总体地价环比、同比增速均持续放缓。其中,住宅地价环比增速由低速增长区间回落至平稳波动区间,同比增速连续七个季度放缓。

  报告显示,从环比看,2019年第四季度全国主要监测城市总体地价增速较上一季度下降0.52个百分点,为0.54%。其中,商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.48%、0.66%、0.40%,较上一季度分别下降0.20、0.58、0.59个百分点。综合、商服、住宅地价环比增速持续下降,工业地价环比增速则由升转降。各用途地价增速运行平稳,综合、住宅地价环比增速由低速增长区间回落至平稳波动区间。从同比看,全国主要监测城市总体地价较2018年同期增长3.77%,增速较上一季度下降0.43个百分点。商服、住宅、工业地价同比增速依次为2.78%、4.97%、2.61%,较上一季度分别下降0.31、0.62、0.24个百分点。其中,住宅地价同比增速连续七个季度放缓,综合、商服地价同比增速连续六个季度放缓,工业地价同比增速由升转降。

  报告指出,去年第四季度,重点监测城市同比增速为3.91%,较上一季度下降0.66个百分点,增速连续八个季度放缓。长江三角洲、粤港澳大湾区、环渤海与京津冀地区三大重点区域综合、商服、住宅地价环比、同比增速均下降;长三角地区工业地价环比、同比增速上升,其他区域各用途增速下降。东、中、西部地区综合、住宅地价环比增速均放缓;东部、中部地区各用途地价同比增速持续回落,西部地区除商服地价同比增速持续下降,其他各用途地价增速转降为升。除三线城市商服地价同比微幅上涨,一、二、三线城市各用途地价环比、同比增速均放缓。

  报告还分析了当前的市场形势。多种因素叠加下,宏观经济2019年第四季度在压力中平稳前行,主要经济指标好于预期;受国内外宏观经济形势综合影响,全国总体地价水平微幅上涨,主要监测城市各用途地价环比、同比增速均进入平稳运行区间。中央层面重申坚持房住不炒,地方层面“一城一策”以稳为主,房地产市场延续调整态势;住宅用地市场持续低温、降速,住宅地价环、同比增速继续回落。主要监测城市土地供应环比增加,住宅用地供应面积处于时序较高水平。其中,工矿仓储用地供应面积达到2014年以来单季度最高,住宅用地和交通、水利基础设施等其他用地供应面积均达到2014年以来单季度次高值。

  报告预判,今年第一季度,全球经济仍将深度调整,外部环境依旧严峻;国内经济运行平稳的基本面短期内不会改变。房地产市场以稳为主的政策基调下,各地将积极探索优化具体措施的空间和灵活性。预计主要监测城市地价整体保持增长态势,住宅地价平稳缓行。报告建议进一步维持调控成果,持续注意防范房地产金融风险,跟踪“因城施策”过程中的市场短期反应,落实房地产市场长效管理机制。

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