预购商品房预告登记转房屋所有权登记与预购商品房抵押预告登记转抵押权登记办事指南

一、办理依据

《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《城市房地产转让管理规定》等相关法律法规。

二、申请材料目录

1.不动产登记申请表（原件）。

2.申请人身份证明(查验原件)：（1）单位：企业须提供《企业法人营业执照》；属代为申请登记的，还须提交经公证的授权委托书（原件）、代理人身份证明；（2）个人：申请人身份证明；属代为申请登记的，还须提交经公证的授权委托书（原件）、代理人身份证明；境外委托的须认证或公证。因处分未成年房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

3.不动产权属证书（开发企业大证）（原件）。

4.商品房买卖合同（原件）。

5.购房发票（原件）；

6、预告登记证明、抵押权预告登记证明（原件）

三、办结时限

承诺办结时限为 1个工作日。

四、收费依据及标准

按照《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税〔2016〕79号）、《国家发展改革委  财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）和《财政部  国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税〔2019〕45号）文件要求，住宅类：80元／件；非住宅类：550元／件（廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零；申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的和小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的，免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费））。

五、办理流程

   申请受理（含缴费）-审核登簿缮证

六、咨询途径

    1、上饶市政务服务中心不动产登记大厅：0793-8089960；

    2、上饶市信州区行政服务中心不动产登记大厅：0793-8167002；

    3、上饶高铁经济试验区数智政务服务大厅：0793-8233029。

    七、监督投诉渠道

    0793-8089970、0793-8167009、0793-8233029。

    八、办公地址

    1、上饶市政务服务中心不动产登记大厅：信州区锦绣路2号广信大厦B栋一楼。

    2、上饶市信州区行政服务中心不动产登记大厅：信州区三江大道（汪家花园旁）信州区行政服务中心二楼C区。

    3、上饶高铁经济试验区数智政务服务大厅：江西省上饶市信州区天佑东大道9号。 

  九、办公时间

    1、上饶市政务服务中心不动产登记大厅：夏季办公时间：8:30-17:00，冬季办公时间：8:30-16:30。

    2、上饶市信州区行政服务中心不动产登记大厅：夏季办公时间：8:30-17:00，冬季办公时间：8:30-16:30。

    3、上饶高铁经济试验区数智政务服务大厅：夏季办公时间：9:00-17:00，冬季办公时间：9:00-16:30。

十、办理机构

上饶市不动产登记中心

    节假日正常受理登记业务。